Ипотеку одобрили, а квартиры нет: что делать

Многие покупатели жилья задаются вопросом: что следует сделать в первую очередь – получить одобрение ипотеки или найти подходящую квартиру? Нередко покупатели сначала получают одобрение от банка, а затем начинают поиски недвижимости. Но бывает так, что найти подходящую квартиру сразу не удается. Разберем, как поступить в такой ситуации.

Когда покупатель уже имеет одобренную ипотеку и выбранную квартиру, порядок действий следующий:

Необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную банком, который одобрил ипотеку. Оценщик должен посетить квартиру, сделать фотографии, провести анализ рынка аналогичного жилья. Результатом работы станет подробный отчет, включающий описание квартиры, анализ рынка и рыночную стоимость жилья.

Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости недвижимости, так как квартира выступает залогом. Банк должен быть уверен, что залоговое имущество соответствует сумме ипотечного кредита. В случае неплатежеспособности заемщика банк сможет продать жилье и возместить свои расходы.

Стоимость оценки недвижимости в среднем составляет от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.

Документы на квартиру, отчет об оценке, а также данные о продавце и покупателе необходимо предоставить в банк. Банк проверит документы и примет решение о выдаче ипотеки на конкретный объект недвижимости.

После получения одобрения от банка необходимо оформить страховку на квартиру. Закон обязывает застраховать недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Часто банки предлагают застраховать также жизнь и здоровье заемщика. Это добровольное страхование, однако, отказ от него может привести к увеличению процентной ставки. Дополнительно можно оформить страхование титула, которое защищает от потери денег в случае признания сделки недействительной.

Когда все документы готовы, можно приступать к заключению договора купли-продажи и ипотечного договора. Подписанные документы передаются в МФЦ, и через несколько дней Росреестр регистрирует сделку.

Лучше сначала получить одобрение ипотеки от банка, чтобы понимать, какой суммой вы располагаете. Из-за ужесточения регулирования многие банки стали строже относиться к выдаче ипотечных кредитов и чаще отказывать заемщикам.

Если вы сначала выберете квартиру, а затем получите отказ в ипотеке или недостаточный лимит, есть риск потерять понравившийся объект. Пока вы будете искать способ увеличить сумму кредита, например, за счет привлечения созаемщика или увеличения первоначального взноса, объект недвижимости может быть продан другим покупателям.

Если же речь идет о новостройке, сначала можно забронировать квартиру, а затем обратиться в банк за ипотекой. Рекомендуется подавать заявку через застройщика, так как многие из них имеют аккредитованных банковских партнеров.

Решение банка об одобрении ипотеки обычно действует три месяца, что дает клиенту 90 дней на поиски квартиры. Однако срок может варьироваться в зависимости от банка, поэтому уточняйте его в каждом конкретном случае.

• Определите район. Чтобы выбор жилья не был слишком широким, установите четкие критерии. Решите, в каком районе вы хотите жить, учитывая близость к центру, транспортную доступность, наличие школ и детских садов, если у вас есть или планируются дети.
• Определитесь с характеристиками квартиры. Учитывайте материал, из которого построен дом, этаж, количество комнат, общую площадь, раздельный или совмещенный санузел, наличие балкона или лоджии. Если ищете новостройку, решите, нужна ли вам черновая, предчистовая или чистовая отделка. Если рассматриваете вторичное жилье, подумайте о состоянии квартиры, ремонте и наличии мебели.
• Используйте профильные сайты. Просматривайте новые объявления на специализированных сайтах несколько раз в день или подпишитесь на обновления. Поиск недвижимости на какое-то время должен стать вашей основной задачей.
• Обратитесь к риелтору. Если решите воспользоваться услугами агентства недвижимости или частного риелтора, подробно опишите свои требования к жилью. Это поможет сэкономить время и не рассматривать неподходящие варианты.

Если за 90 дней найти подходящее жилье не удастся, придется подавать новую заявку на ипотеку.

Когда ипотека уже одобрена, а квартира еще не найдена, важно действовать оперативно. Воспользуйтесь вышеописанными советами и будьте готовы к активному поиску. Определите свои приоритеты, внимательно изучайте рынок и принимайте решения быстро.

Если все же не удалось найти квартиру в установленный срок, не расстраивайтесь. Обратитесь в банк за повторным одобрением ипотеки и продолжайте поиски. Подходящее жилье обязательно найдется, если подойти к процессу с ответственностью и настойчивостью.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.