Как переехать в деревню и не потерять деньги при покупке жилья

Загородная недвижимость стала особенно популярной в России после пандемии, и спрос на дома в деревне не утихает до сих пор. Одни ищут уютные дачи для летних выездов, другие мечтают о переезде на постоянное место жительства. В этом материале мы расскажем, как купить дом в деревне по доступной цене без посредников, а также избежать возможных рисков и проблем с юридической чистотой сделки.

Покупка дома в деревне имеет множество преимуществ. Во-первых, это возможность круглогодичного проживания. В отличие от дачи, где зимой может быть сложно создать комфортные условия, дома для постоянного проживания в деревне часто обладают хорошей теплоизоляцией, что позволяет жить в них в любое время года.

Кроме того, в деревне часто можно найти более просторные участки земли. Вместо привычных шести соток вы можете приобрести участок в 20 и более соток. Это будет идеально для тех, кто хочет заниматься садоводством, животноводством или просто иметь простор для отдыха.

Стоит отметить и более низкие цены на недвижимость в деревне по сравнению с коттеджными поселками. Конечно, стоимость зависит от ряда факторов: состояния дома, удаленности от города и, конечно, документов. Однако в целом покупка дома в деревне обойдется дешевле.

Деревни входят в состав муниципальных образований, что означает, что вам не придется оплачивать дополнительные услуги, такие как вывоз мусора или уборка дорог. Также, в большинстве деревень есть вся необходимая инфраструктура, включая школы, магазины, фельдшерские пункты и даже отделения полиции.

Другим важным плюсом является стабильный Интернет и связь, что важно для большинства людей, работающих удаленно или нуждающихся в постоянной связи.

Таким образом, основные преимущества покупки дома в деревне включают:

• Возможность жить круглогодично;
• Большие земельные участки;
• Низкая стоимость;
• Развита инфраструктура.

Это делает жизнь в деревне привлекательной для многих семей и одиночек, особенно в условиях постоянного роста цен на жилье в крупных городах.

Прежде чем приступить к поискам дома в деревне, важно определиться с несколькими ключевыми параметрами. Это поможет сузить круг поиска и значительно ускорить процесс.

Прежде всего, вам нужно четко обозначить бюджет, который вы готовы выделить на покупку. Это определит не только доступность объектов, но и возможные районы, в которых можно найти подходящий дом.

Также стоит заранее решить, как далеко от города вы готовы жить. Например, радиус удаленности может варьироваться от нескольких десятков километров до сотен, и это повлияет на выбор населенных пунктов.

Не менее важным фактором является материал, из которого построен дом. Некоторые предпочитают дома из дерева, другие — кирпичные. Это зависит от личных предпочтений и желаемого уровня комфорта.

Следует также обратить внимание на состояние недвижимости: требует ли дом серьезных вложений или можно сразу въезжать и жить. Иногда дешевый дом может потребовать огромных затрат на ремонт, что не всегда выгодно.

Важно также учитывать окружающую природу: наличие леса, реки или озера поблизости, если это важно для вашего образа жизни.

Наконец, уточните, насколько важен для вас транспорт. Например, наличие автобусных остановок или железнодорожной станции поблизости значительно упростит вашу жизнь.

Когда у вас будет четкое представление о том, что вы ищете, можно начинать искать недвижимость на специализированных сайтах с объявлениями. Важно помнить, что часто объявления размещаются не самими владельцами, а риелторами, что требует дополнительной внимательности при проверке.

При покупке дома в деревне необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Важно помнить, что покупка недвижимости без должной проверки может привести к потерям и судебным разбирательствам.

Начать следует с изучения правоустанавливающих документов на дом и землю. Продавец должен предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит его право собственности. Также стоит обратить внимание на наличие технического паспорта и кадастрового плана.

Обратите внимание на возможные обременения, такие как залоги, аресты или запреты на сделку. Если такие обременения присутствуют, покупка может быть опасной.

Проверка истории перехода прав также крайне важна. Запросите документы, подтверждающие предыдущие сделки, такие как договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство и другие важные бумаги. Иногда с объектами недвижимости бывают связаны проблемы, о которых продавец может не упомянуть.

Убедитесь, что земля, на которой расположен дом, подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Если земля не предназначена для этих целей, могут возникнуть проблемы с оформлением и эксплуатацией недвижимости.

Также важно проверить продавца на наличие долгов или юридических проблем. Для этого можно воспользоваться открытыми базами данных, такими как сайты Федеральной службы судебных приставов (ФССП) или Арбитражного суда.

Торговля — неотъемлемая часть процесса покупки недвижимости, и она может существенно повлиять на цену дома. Зачастую продавцы готовы уступить в цене, если покупатель укажет на недостатки дома, такие как неисправности оборудования или проблемы с крышей.

Эксперты советуют не проявлять излишнюю заинтересованность в сделке. Лучше всего подчеркнуть, что вы рассматриваете несколько вариантов и не спешите принимать решение. Также перед тем, как начать торговаться, стоит изучить рынок, чтобы понимать, какая цена является адекватной.

Не забывайте, что для успешного торга полезно начать с завышенной скидки. Это позволит достичь компромисса, который устроит обе стороны.

Если у вас нет возможности сразу заплатить за дом, есть несколько вариантов финансирования. Одним из них является ипотека, но она может быть довольно дорогой. В этом случае рассрочка — более выгодная альтернатива.

Рассрочка часто предлагается застройщиками или собственниками недвижимости, и она позволяет выплачивать стоимость дома в течение нескольких лет. В отличие от ипотеки, рассрочка может быть беспроцентной, хотя иногда проценты все же начисляются на оставшуюся сумму.

Другим вариантом является кредит под залог недвижимости, но это сопровождается определенными рисками, такими как возможность потерять дом, если вы не сможете погасить кредит.

Если вы решили купить дом в деревне без участия посредников, важно четко следовать алгоритму оформления сделки. Для этого необходимо подготовить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в Росреестре и произвести расчеты с продавцом.

Можно использовать аккредитив, который будет переведен продавцу только после регистрации сделки, либо воспользоваться банковской ячейкой. Главное — обеспечить безопасность сделки и документировать все действия.

После завершения сделки покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

При покупке дома в деревне существуют определенные риски, которые необходимо учитывать. Среди них можно выделить:

• Оспаривание сделки наследниками;
• Долги по коммунальным платежам;
• Продажа без согласия супруга;
• Ошибки в документах;
• Незаконные постройки.

Каждый из этих рисков можно избежать, если заранее проверить все документы и условия сделки, а также при необходимости проконсультироваться с юристом.

Чтобы приобрести дом в деревне по разумной цене, стоит избегать услуг посредников и тщательно подходить к выбору объекта. Также не забывайте проверять юридическую чистоту недвижимости и быть готовыми к торгу. Если же возникнут сомнения, лучше обратиться за помощью к специалисту.

К тому же, если вы используете материнский капитал, жилищный сертификат или субсидии, можно существенно сэкономить на покупке, а после оформления сделки — получить налоговый вычет.