Можно ли в 2021 году взять ипотеку с непогашенными кредитами

Наверняка многие из вас задаются вопросом о том, можно ли оформить ипотеку при наличии непогашенного кредита? В процессе рассмотрения такой заявки банк прежде всего учитывает два фактора: наличие у клиента стабильного дохода и «чистоту» кредитной истории.

И все же, возможно ли оформление ипотеки при закредитованности? Попробуем ответить на данный вопрос с точки зрения права и опыта заемщиков.

Минимизировать возможные риски можно перед подачей ипотечной заявки в банк. При ее изучении работники кредитной организации учитывают:

• кредитную историю клиента;
• кредитную нагрузку и совокупность иных финансовых обязательств заявителя;
• наличие у клиента ликвидных объектов движимого и недвижимого имуществ (автомобиля, квартиры, бизнеса и т.д.);
• состав семьи и количество иждивенцев;
• наличие у заявителя сторонних источников дохода.

Практика показывает, что российские банки не отказывают в ипотеке при наличии у заемщика незакрытых кредитов. Заявка может быть одобрена, если клиента исполняет свои обязательства надлежащим образом, а его дохода вполне достаточно для погашения ипотеки.

Для одобрения ипотечной заявки заемщику необходимо проходить по следующим критериям:

• незначительный остаток по текущему кредиту;
• отсутствие просрочек и других признаков ненадлежащего исполнения обязательства;
• небольшой срок текущего кредита (не более трех лет);
• наличие у заявителя зарплатной карты банка-кредитора.

Когда банк отказывает в ипотеке при незакрытых кредитах?

Как правило, такое случается в отношении заявителей с непосильной кредитной нагрузкой. Также банки отклоняют заявки клиентов, за которым числятся просрочки по кредитам и отсутствие стабильного дохода. Вполне логично, что на ипотечный кредит могут не рассчитывать временно и постоянно неработающие. Большинство банков предпочитают не кредитовать беременных по финансово обоснованным причинам.

Может показаться удивительным, но получить ипотеку можно даже в таком случае. Шансы на получение кредита существенно возрастут при следующих факторах:

• Если у заявителя имеется сторонний источник дохода (обязательно – документально подтвержденного). В качестве стороннего дохода принимаются заработки от сдачи недвижимости в аренду, различные социальные компенсации, монетизация хобби.
• Чистая кредитная история: никаких просрочек и спорных ситуаций с банками в прошлом и настоящем.
• Привлечение созаемщика или поручителя, доходы которых будут учитываться при расчете ипотечного лимита.
• Готовность заявителя предоставить справку о доходах.
• Наличие у клиента недвижимого имущества, автомобиля, бизнеса.
• Семейное положение: банки больше доверяют клиентам, состоящим в официальном браке.
• Уровень образования заявителя (подтверждается дипломом, наградами, сертификатами).
• Отсутствие у клиента проблем с законом и негативных характеристик.

Другой популярный вопрос звучит так: можно ли рассчитывать на ипотеку заемщику, уже оформившему кредит на первоначальный взнос? При таком сценарии шансы на одобрение заявки довольно малы, особенно – при недостаточном уровне дохода. В данной ситуации эксперты рекомендуют оформлять кредит на первоначальный взнос строго после одобрения ипотечной заявки. Как только на руках заемщика будет «добро» от банка на ипотеку, он может пробовать свои силы в получении кредита на погашение первоначального взноса.

Получение ипотеки при незакрытых кредитах – сложная, но все же выполнимая задача. Чтобы преуспеть в ее решении, необходимо подтянуть свое кредитной «досье» и быть готовым к сбору множества документов. Если у заявителя не было проблем с погашением кредитов и его дохода достаточно для погашения ипотеки, банк может пойти навстречу. Прежде чем подавать такую заявку, следует основательно просчитать возможные риски и трезво оценить кредитную нагрузку в долгосрочной перспективе.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что Вы уделили время этой статье. Уверены, Вы не потратили время зря, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.