Исламский банкинг на территории Российской Федерации официально возник в сентябре 2023 года. Это экспериментальный проект, запущенный в четырех регионах: Дагестане, Чечне, Башкортостане, Татарстане. Ак Барс Банк одним из первых начал реализовывать на рынке исламскую ипотеку — жилищные кредиты, оформляемые и обслуживаемые по нормам шариата. Подробный разбор данного предложения читайте на сервисе Банксток.ру.
Что такое исламская ипотека?
Исламская ипотека — это финансирование приобретения недвижимости по нормам шариата. Мусульманская вера прямо и безусловно запрещает ростовщичество в любом виде, поэтому традиционное банковское кредитование с исламским банкингом имеет лишь несколько общих моментов. В остальном — это принципиально разные ниши.
Если говорить более конкретно, то в данном случае между банком и клиентом не кредитные правоотношения, а договор купли-продажи. Как итог: клиент берет деньги у банка в рассрочку. На практике это работает следующим образом:
Заемщик выбирает жилую недвижимость и подает заявку в банк.
Ак Барс Банк удостоверяет платежеспособность текущего покупателя и принимает решение по заявке.
В случае положительного решения банк приобретает квартиру (дом), затем продает ее клиенту с заведомо оговоренной наценкой — в рассрочку.
Сделка совершается через третью сторону — ООО «Ипотечный партнер». Это компания работает с Ак Барс Банком, о чем клиент информируется заранее. Ключевой момент заключается в том, что для заемщика стоимость квартиры на весь срок остается фиксированной: то есть, клиент изначально знает, сколько денег ему нужно заплатить, чтобы полностью закрыть ипотечный договор.
