При покупке жилья в ипотеку банк может полностью контролировать процесс передачи денежной суммы от покупателя к продавцу. Контроль возможен как в случае с собственными денежными средствами заемщика, так и при выдаче ему заемных средств.
При этом известны случаи, когда банк проявляет лояльность и не устанавливает ограничений относительно способа передачи денежных средств. Как правило, способ оплаты предлагается самим банком.
При выборе способа покупки важно понимать, что при несогласии со способом передачи денег, предложенным банком, заемщику остается лишь искать другое кредитное учреждение.
При ипотеке необходим залог
В таком случае банк зачастую настаивает на том, чтобы клиент оформлял залог одновременно с покупкой квартиры. При таком раскладе недвижимость перейдет в право собственности и одновременно становится предметом залога, в то время как банк контролирует процесс передачи денежных средств от покупателя в пользу продавцу. Камень преткновения в такой схеме – выбор банком способа оплаты, который не всегда устраивает заемщика. Банк предлагает следующие способы передачи денежных средств:
- Через банковский депозитарий.
- На лицевой счет продавца после завершения процедуры регистрации сделки.
- Через аккредитив.
- Наличными продавцу до момента подачи пакета документов на государственную регистрацию.
Важно: Спорить с банком относительно способа передачи денег – не лучшая затея. В ответ на несогласие кредитное учреждение лишь порекомендует заемщику поискать другую квартиру. Иными словами, банк не станет отказываться от удобного ему способа оплаты в знак исключения.
