Дополнительные расходы заемщика в ипотеке

Расходы заемщика

У лиц, которые взяли ипотеку, расходы делятся на 3 направления. Рассмотрим их:

• Дополнительные расходы, возникающие при заключении кредитного договора. К ним относятся платежи, которые делает заемщик в адрес банковского учреждения за безопасность совершения сделки. Их размер напрямую зависит от того, какой конкретный банк выдает ипотеку. У всех банков, занимающихся ипотечным кредитованием, имеется специальный раздел, посвященный этому виду кредитования. В Банксток представлены все банки, успешно специализирующиеся на данном виде кредитования;
• Расходы заемщика, которые не зависят от конкретного банка. Подобные платежи будут обязательны вне зависимости приобретает ли заемщик недвижимость в кредит или за наличные средства (к примеру, госрегистрация жилья);
• Оплата услуг прочим организациям, в числе которых страховые компании, оценщики, брокеры и прочее. Если относиться к вопросу формально, то банковское учреждение особо не влияет на подобные расходы, но они являются обязательными при ипотечном кредитовании. 

Оплата рисков банка

Большая часть дополнительных расходов связана с тем фактом, что банк страхует возможность невозврата долга. Он боится, что с объектом недвижимости или лицом, заключившим договор с банком, что-либо произойдет. Поэтому требуется страховка или процентная ставка по кредиту будет существенно увеличена.

Затем заемщику требуется доказать банку, что тот объект недвижимости, что он планирует приобрести, действительно соответствует запрашиваемой сумме. Потребуется привлечь профессионального оценщика. Он выдаст специальный отчет, где будет дана подробная оценка. Лишь на основе этого документа банк сможет выдать ипотечный кредит. Оплата данных услуг целиком на плечах заемщика. 

Нотариальное удостоверение факта покупки жилья не требуется даже в случае, если недвижимость приобретается за счет кредита. Но иногда банк просто настаивает, чтобы услуги нотариуса были обязательным условием выдачи ипотечного кредита. В этом случае заемщику предстоит решить для себя, готов ли он пойти на условия банка и оплатить нотариуса.

Комиссии «за все»

Данный тип расходов является несущественным в общей массе расходов, но они не несут в себе ничего «приятного». В некоторых банках они имеют обязательный характер. Среди таких расходов:

• Аренда банковской ячейки. Она потребуется, если деньги выдаются продавцу наличкой;
• Перевод денежных средств. Когда требуется перевод в другой банк;
• За положительное решение со стороны кредитной организации. Этот платеж нельзя воспринимать как взятку, и оно никак не может повлиять на выдачу кредита. Но рассмотрение заявки на выдачу кредита является работой сотрудников банка. Расходы на заработную плату данных работников частично переносится на заемщиков.
• За изучение документов работниками банка. Не все банки берут деньги только за положительное решение по кредиту, но некоторые взимают оплату даже за обращение в банковское учреждение.

Риэлтерские услуги

Услуги риэлтера стоят немалых денег. Да, зачастую услуги риэлтера позволяют получить финансовую выгоду при покупке объекта недвижимости. Причем выгода может превышать стоимость услуг данного специалиста, но, если сделка проводится через банк от них можно легко отказаться.

Ипотечный брокер

Этот специалист более популярен в западных странах, но и в России они приобретают большую популярность. Перед получением ипотечного кредита первоначально обращаются к данному специалисту, а затем и к банку. Брокер по ипотеке прекрасно знаком со многими банковскими программами и может подобрать наиболее оптимальную из них. Кроме того, клиенты ипотечного брокера получают существенные скидки от банков.

Иные расходы

Но на этом список расходов не заканчивается. Дальнейшие расходы зависят от ваших пожеланий. К примеру, банк может запросить справки из психоневрологического диспансера, чтобы подтвердить факт отсутствия нахождения на учете продавца квартиры. Ее может оплатить как продавец объекта недвижимости, так и покупатель. Все зависит от того, какое совместное решение примут стороны. Тоже касается и регистрации сделки, которая требуется двум сторонам. Данные расходы могут быть оплачены пополам. Возможно появление и иных расходов в ходе получения ипотечного кредита.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Уверены, что вы не потратили время зря, ещё больше полезной информации вы точно найдете в Экономических советах.