Ипотека – слово, способное вызвать не самые приятные ассоциации. Связано это с тем, что данный способ покупки недвижимости сопровождается большой ответственностью в отношении заемщика. Так ли страшна ипотека и можно ли на ней сэкономить? Смело заявляем: не только можно, но и нужно. Рассмотрим наиболее важные аспекты, учет которых поможет в выборе подходящей программы кредитования.
Самое важное – не ошибиться с банком
Как и в случае с любым другим кредитом, каждый банк может предлагать свои условия. В связи с этим при выборе ипотечной программы необходимо очень внимательно изучить все доступные предложения и сопоставить их по ключевым пунктам. Важно, чтобы процентные ставки банка были как можно ниже.
Если у Вас имеются вклады, кредитная или зарплатная карты, изучите предложения банка-эмитента. Довольно часто держателям «пластика», заемщикам и вкладчикам предоставляются скидки и более лояльные условия по ипотеке.
Подтверждение доходов
Чтобы не тратить время зря, следует заранее узнать у сотрудника банка о возможных способах подтверждения платежеспособности. Согласно действующим правилам, банки включают в часть доходов:
- заработную плату по форме 2-НДФЛ;
- проценты по депозитам;
- ренты и прочие дивиденды.
В расходную часть включаются квитанции о погашении других кредитов, пополнение депозитов, чеки на дорогостоящие покупки и т.д.
Важно: при оформлении ипотеки могут учитываться доходы и расходы членов семьи и поручителей.
Обратите внимание на рефинансирование
Реальный способ оформления ипотеки на выгодных условиях – рефинансирование, предлагаемое многими банками. В данном вопросе решающую роль играет разрыв процентной ставки. Процедура целесообразна только в случаях, когда разрыв составляет 2% и выше.
