Банки стали ужесточать условия предоставления жилищных кредитов. Главной причиной стала программа льготной ипотеки, суть которой в помощи гражданам в период пандемии.
После объявления об уменьшении ипотечной ставки, несколько банков подняли минимальный первоначальный взнос по таким кредитам. Райффайзен поднял сумму до 20% от стоимости объекта. Промсвязьбанк - до 15%, закрыв программу кредитования в столичных новостройках, где первоначальных взносов не предусмотрено. Платежи поднялись как для первичного, так и для вторичного рынка.
“Открытие” сделал первоначальный платеж вдвое больше - 20%. Альфа-банк поднял значение на 5% - до 20%.
В феврале минимальный платеж поднимал и Сбербанк, но позднее вернулся к прежним значениям.
Почему банки так отреагировали на программу льготной ипотеки?
Вероятнее всего они руководствовались текущей статистикой по невозвратам и активным делопроизводствам. Дополнительно, кредитные организации обращают внимание на прогнозы и возможное ухудшение финансовой обстановки как в экономике в целом, так и в отдельных ее отраслях.
Государство улучшило условия по ипотеке, чтобы стимулировать просевший рынок недвижимости, и запустить в него немного денежного объема. Банки быстро сориентировались и поняли, что денежный объем будет формироваться из их средств, а в условиях сложно предсказуемой обстановки количество просрочек и невозвратов может увеличиться.
Разумеется, банки не останутся в минусе. Жилье будет возвращаться и реализовываться по стандартной схеме - через ФССП и суды. Однако проблема в том, что на все это будет уходить больше времени, ведь на данный момент у людей фактически стало меньше денег. Они вынуждены сокращать расходы, в том числе откладывая крупные покупки, что по сути и привело к ухудшению ситуации на рынке недвижимости. Выкупать такие объекты будет просто некому.
