Многие банки при заключении ипотечного договора требуют оформить закладную на квартиру. Она бывает как электронной, так и бумажной. В этой статье мы подробно расскажем, зачем нужен этот документ, какие данные в нем прописываются и как банк может им распорядиться.
Что такое закладная?
Закладная — это особый вид ценной бумаги, подтверждающий, что имущество, купленное в ипотеку, передается в качестве залога. В случае, если заемщик не сможет погасить долг, банк имеет право продать это имущество, чтобы вернуть свои деньги. Хотя закладная не является обязательным документом, многие банки настаивают на ее оформлении. Она регистрируется в Росреестре и включает паспортные данные заемщика, реквизиты банка, информацию о залоге, оценочную стоимость недвижимости, сведения об обременениях и условия выдачи ипотеки.
Для заемщика наличие закладной не имеет большого значения. Если погашение кредита затруднительно, банк сможет продать залоговую квартиру и вернуть свои средства независимо от наличия закладной. Однако без закладной банку потребуется собрать дополнительный пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость. Таким образом, закладную можно не оформлять, но это решает банк, а не заемщик.
Поскольку закладная является ценной бумагой, банк может перепродать ее или привлечь с ее помощью инвестиции, пока ипотека не погашена и квартира остается в залоге.
Как узнать, оформлялась ли закладная по ипотеке?
Информацию о наличии закладной обычно озвучивает менеджер банка при оформлении ипотеки. Проверить, была ли оформлена закладная, также можно онлайн в личном кабинете или офлайн, обратившись в банк. Номер закладной может быть указан в платежных документах, а копию бумажной закладной банк мог выдать заемщику вместе с другими документами.
