Договор ренты: что о нём нужно знать и как не стать жертвой мошенников при его заключении

Договор ренты – это важный документ, регулирующий передачу имущества и обеспечение содержания. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно заключить и расторгнуть договор ренты, а также какие существуют риски и как не стать жертвой мошенников.

Разновидности договора ренты

Существует несколько видов договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности:

• Пожизненная рента
• Постоянная рента
• Пожизненное содержание с иждивением

В рамках договора ренты собственник передает свое имущество другим лицам в обмен на материальное содержание. Чаще всего такой договор заключается по поводу недвижимости. Собственник, называемый получателем ренты, передает жилье плательщику ренты, который обязуется ухаживать за ним и материально поддерживать.

Договор пожизненной ренты

По договору пожизненной ренты плательщик обязуется выплачивать ренту до конца жизни получателя ренты. После его смерти имущество переходит в собственность плательщика.

Договор постоянной ренты

В рамках договора постоянной ренты рента может выплачиваться и после смерти получателя его наследникам. Плательщик может выкупить ренту досрочно, прекратив дальнейшие выплаты. Получать выплаты по договору постоянной ренты могут также некоммерческие организации.

Пожизненное содержание с иждивением

Этот тип договора отличается от пожизненной ренты тем, что предусматривает обеспечение получателя не только денежными средствами, но и товарами и услугами, такими как питание, одежда, медикаменты и прочее. Также в договоре могут быть прописаны услуги по уходу за животными, ремонту жилья и медицинскому обслуживанию.

Преимущества и недостатки различных видов ренты

Каждый вид ренты имеет свои плюсы и минусы как для получателя, так и для плательщика ренты.

Плюсы пожизненной ренты для получателя

• Гарантированные платежи до конца жизни.
• Возможность проживать в своем жилье.
• Платежи сохраняются даже при утрате жилья (например, при пожаре).
• Возможность расторгнуть договор при нарушении условий.

Минусы пожизненной ренты для получателя

• Потеря права собственности на жилье.
• Ограниченные основания для расторжения договора.

Плюсы пожизненной ренты для плательщика

• Гарантия получения жилья при соблюдении условий договора.
• Невозможность оспаривания договора наследниками получателя.

Минусы пожизненной ренты для плательщика

• Неопределенность стоимости имущества, так как платежи продолжаются до конца жизни получателя.
• Невозможность распоряжаться имуществом до смерти получателя.
• Необходимость продолжать выплаты даже при утрате получателем жилья.
• Обязанность нести все расходы по обслуживанию имущества и заключению договора.
• Риск оспаривания договора в суде наследниками получателя.

Государственная пожизненная рента

В некоторых городах, таких как Санкт-Петербург и Новосибирск, существуют государственные программы заключения договоров пожизненной ренты для одиноких граждан или семейных пар старше 75 лет. Такие договоры заключаются с субъектом РФ или городскими властями, например, в Санкт-Петербурге это делает учреждение «Горжилобмен», а в Новосибирске — мэрия города.

По условиям договора, граждане передают свою квартиру в государственную собственность, сохраняя право пожизненного пользования и получая единовременную выплату и/или ежемесячные денежные выплаты, индексируемые с учетом инфляции.

Заключение договора ренты

Перед заключением договора ренты необходимо обсудить все условия сделки:

• Размер и формы ренты.
• Порядок и периодичность выплат.
• Индексация ренты.
• Формы подтверждения выплат.
• Ответственность за неисполнение условий договора.
• Условия расторжения договора.

Если плательщик ренты обязан предоставлять не только денежные средства, но и продукты, лекарства и другие услуги, важно детально прописать эти условия в договоре. В случае, если недвижимость является предметом договора ренты, необходимо обратиться к нотариусу для его удостоверения.

Необходимые документы

Для заключения договора ренты потребуются следующие документы:

• Паспорта сторон договора.
• Согласие супруга на заключение договора, если имущество было приобретено в браке.
• Поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (выдаются БТИ).
• Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
• Выписка из лицевого счета (выдается в МФЦ, управляющей компании или ТСЖ).
• Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров.
• Выписка из ЕГРН (выдается Росреестром или МФЦ).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость услуг нотариуса и госрегистрации

Госпошлина за удостоверение договора ренты у нотариуса составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей. Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера, стоимость которых можно узнать на сайте нотариальной палаты вашего региона. Регистрация права в Росреестре для физических лиц обойдется в 2 тыс. рублей, для юридических лиц — 20 тыс. рублей.

Внесение изменений в договор ренты

Для внесения изменений в договор необходимо заключить дополнительное соглашение, которое прикладывается к основному договору и удостоверяется нотариусом.

Права и обязанности получателя ренты

Получатель ренты не обязан проживать в переданной по договору недвижимости. Чтобы избежать разногласий, в договоре стоит прописать фактический адрес проживания получателя. Совместное проживание плательщика и получателя ренты нежелательно, чтобы избежать возможных подозрений в случае скоропостижной смерти последнего.

Возврат средств по договору ренты

Получатель ренты не обязан возвращать полученные средства, поэтому вернуть уплаченную ренту не удастся.

Нотариальное удостоверение договора ренты

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре.

Как избежать мошенничества при заключении договора ренты

Чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуется тщательно проверять все документы и условия договора. Если вы плательщик ренты, уточните наличие наследников у получателя ренты, так как они могут оспорить сделку в суде. Попросите получателя ренты предоставить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра или нарколога.

Сохраняйте все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие выполнение условий договора. Желательно составить договор с юристом, чтобы исключить любые возможные ошибки и неточности. Если вы получатель ренты, убедитесь, что подписываете именно договор ренты, а не дарственную или договор купли-продажи.

Риски при заключении договора ренты

Помимо рисков мошенничества, существует вероятность падения цен на недвижимость. Перед заключением сделки оцените рентабельность договора, рассчитав сумму ренты для различных сроков. Сравните полученные суммы с рыночной стоимостью квартиры.

Расторжение договора ренты

Расторжение договора постоянной ренты

Прекратить выплаты по договору постоянной ренты можно путем выкупа ренты. При повреждении или утрате имущества плательщик может расторгнуть договор. Получатель ренты может потребовать выкупа ренты, если плательщик нарушает условия договора.

Расторжение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Эти договоры прекращаются со смертью получателя ренты. Расторгнуть их можно по требованию получателя при нарушении условий договора плательщиком. В случае договора пожизненного содержания с иждивением получатель может требовать возврата имущества или его полной стоимости.

На данный момент у нас всё! Мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Новые знания несомненно сделают вашу жизнь легче, больше полезной информации вы сможете найти в Экономических советах.