Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты наемным сотрудникам, а не индивидуальным предпринимателям (ИП) или близким к ним по статусу самозанятым гражданам. Причина очевидна: наемный работник вправе рассчитывать на стабильный заработок, в то время как человек, открывший собственное дело или регистрирующийся в качестве самозанятого, постоянно рискует остаться практически без средств или вынужденно стать банкротом. Именно поэтому даже максимально расширяющие круг заемщиков банки предъявляют повышенные требования как к ИП, так и к самозанятым гражданам.
Самозанятым не всегда рады
При этом, как сообщают эксперты рынка недвижимости, даже запустившие программы типа «Ипотека для самозанятых» банки отказывают значительному числу претендентов. В целом по России отказы самозанятым, желающим взять ипотечный кредит, составляют до 75-80%. Несмотря на повсеместно узаконенный в 2020 году особый налоговый режим (прежде этим правом пользовались лишь жители отдельных регионов России), банки традиционно рассматривают самозанятых как «свободных художников» с нестабильным источником дохода.
На заметку. Следует помнить, что зарегистрироваться в качестве самозанятых могут самые разные категории граждан, от нянь и репетиторов до ювелиров и фотографов. Главное условие – не иметь как работодателей, так и наемных сотрудников, быть готовым платить налог на профессиональную деятельность и соответствовать установленным законом требованиям к максимально возможному доходу для самозанятых (сегодня это не больше 2,4 миллионов рублей годового дохода).