Ипотечных программ кредитования уже довольно много, но каждый год появляются всё новые варианты. Среди них особое место занимает так называемая «ипотека за 1 рубль» или траншевая ипотека, которая появилась в РФ в 2022 году для стимуляции спроса на недвижимость. Предложение выглядит заманчиво, но как и другие программы кредитования, у него свои нюансы, поэтому оно может подойти не всем. Эксперт БанкСток расскажет, что такое траншевая ипотека, какие у нее выгоды, и на что обратить внимание до заключения договора.
Суть ипотеки с траншевыми платежами
Траншевая ипотека — это кредитование только на приобретение квартир в новостройках. Основная особенность: банк оплачивает жилье не сразу, а «траншами» или простыми словами частями. Первую сумму переводят сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ). А вторую — основную часть суммы — отправляют застройщику после того, как дом был сдан в эксплуатацию. Траншей может быть и больше чем два, тогда промежуточная выплата происходит на каком-то другом этапе, например, после завершения строительства, но до окончательного ввода в эксплуатацию.
Конкретные даты перечисления денег, сумма каждого транша, их количество, а также другие условия кредитования подробно прописаны в договоре. Причем в отличие от первоначального взноса первый транш может быть символическим — тот самый 1 рубль в месяц из рекламного слогана. Но так бывает не всегда. По договоренности между сторонами сделки он может доходить до 30% от общей суммы, которую нужно перечислить за жилье.